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省钱省力更省心!佛山全面推广二手房“带押过户”服务

2023-05-23 13:15:52    佛山租售网(佛租售)     行业动态    浏览:5346     政策法规      来源:佛山发布

以往二手房过户要先借高利率的过桥资金结清房贷,完成注销抵押权后才能办理,流程复杂。今天我办理过户业务,不到一上午就全搞定了。”4月6日,在桂城行政服务中心办理完“带押过户”的陈先生高兴地表示,他只花40分钟就为名下房产办理了过户手续,明天就可以顺利完成过户,效率比以前高了许多。


陈先生是佛山创新推广二手房“带押过户”的众多受益人之一。近日,自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。而早在2022年末,佛山便推出了一个简单高效的二手房“带押过户”模式,并在今年3月进行了大规模推广应用。


市民陈先生在桂城行政服务中心办理二手房“带押过户”。刘公平/摄


所谓二手房“带押过户”,是指对已经办理了抵押贷款的商品房,可以在抵押贷款没有还清的情况下,再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏缩不前的二手房买卖双方,能够以最为便捷的方式放心完成交易。


在以前,二手房过户业务的办理需要经过三个流程:一是抵押注销,原业主要先结清抵押贷款完成注销;二是转移登记,原业主将房产转移到新业主名下;三是再办抵押,新业主凭借房产证到银行办理新的抵押贷款。要走完这样的流程,至少需要三天的时间。


这样繁冗的模式存在着许多弊端。佛山市自然资源局确权登记科相关负责人介绍,在传统二手房过户模式下,原业主由于自身资金不足,往往要通过过桥贷或者其他利息较高的贷款筹措资金,用以还清抵押贷款。一旦后续过户过程不顺利,原业主将要承担巨大的资金损失。


而在二手房“带押过户”的全新模式下,这样的问题将不复存在。只要产权正常,原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议,二手房过户只需要一天时间即可完成,做到了省钱、省时更省心。


现行的二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记,并完成过户后申请办理原抵押权的注销登记。这样简洁高效的模式免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节,让注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务实行“三合一”办理,真正实现了市民在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放。


“目前,佛山市自然资源局联合住建、人行、银保监会等单位,正全面推广二手房‘带押过户’模式。截至4月4日,佛山市已累计办理二手房‘带押过户’413宗。”佛山市自然资源局确权登记科相关负责人表示,下一步佛山除推动包括离婚析产、继承、赠与、买卖等住宅类不动产实现“带押过户”外,还将逐步向工业、商业等类型不动产拓展,最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。


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