房产的十大冷门知识~

今天跟大家说说关于房产的冷门知识吧。

一、房子的产权到期后，国家不会收走你的房子，到期的其实只是房子脚下的土地，土地公有制就是说明土地是国家的，当初的七十年产权就是在开发商拿地的那一年开始，政府租给开发商的。

但是房子的拥有权是住户的，国家并不能无偿回收，如果这块土地对国家来说会有其他的开发需求的话，国家可以一并收走土地上面的建筑，但是会给足够的补偿款或者是直接给房来作为补偿。

还有一种最常见的情况就是住户自己申请续产权，当然，是有一定的费用的。

只不过现在我国还没有房子产权到期，具体的要求到第一批产权到期的时候应该是会完善的。

二、贷款买房的时候并不是期限越短越好，更不是越长越好。

具体要看当时的利率情况、通货膨胀情况来看。

还有就是在选择等额本金和等额本息的时候所交的利息是不同的；

一般等额本金所需要交的利息是比较少的，但是要是手里的钱并不是很多的话，还是老老实实地选择等额本息比较好；

因为等额本金的压力会很大，前期交的钱会多不少，要是手里的钱不多的话很容易出现断供。

三、家里的房产继承用买卖的方式来过户最划算，也就是长辈把房子卖给子女是最划算的。

具体的体现就是在过户的时候会有很大一部分税费能省下来。>>>>小区推荐：金墙花苑

根据最新的继承法，家庭房以买卖方式过户的话已经可以免除税费了，这个税费就是一大笔钱，也是最需要省下来的钱。

四、不要频繁地查阅自己的征信

这会影响你以后的征信，在贷款买房的时候会带来不小的麻烦，因为银行会怀疑你对自己的征信不自信，到时候银行在审核你的贷款资格的时候会慢很多，严重的时候甚至有可能会让贷款申请不通过。

五、不同的阳台在计算面积的时候标准也是不一样的。

一般全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积，而半封闭的阳台只需要计算一半的面积。

所以说要是对阳台的要求不高的话可以买半封闭的阳台。

六、公积金不只是可以用来贷款买房，现在的公积金还可以用来租房子，交大型医疗费用，甚至是老房子翻新改造等等。

七、买房时开发商报的房子的面积并不一定是准确的，实际面积其实会少一点。

八、买房时的保险费其实是可以打折的，正常是打八五折，这得自己要求。

九、在贷款的时候需提供你的收入证明，但是时间上的有效期为一个月。

十、在申请住房贷款的时候你的银行流水必须是月供的两倍以上，否则无法申请。