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如何区分人防车位、普通车位

2024-01-10 13:26:31    佛山租售网(佛租售)     楼盘行情    浏览:2963     楼市动态      来源:今日头条


教你区分

人防车位与普通车位

什么是人防车位


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随着经济建设的快速发展和人民生活水平的提高,人们对车位的需求越来越多。但是,不少市民对人防车位有许多地方不清楚。今天,为您解答一下什么是人防车位?如何区分人防车位与普通车位?


人防车位的由来?




《中华人民共和国人民防空法》规定:人防重点城市新建民用建筑必须修建防空地下室,用于居民战时防空隐蔽。

防空地下室是小区必备设施,为了将防空地下室的作用最大化,通常会把防空地下室设计成地下停车位,而这些停车位,便是“人防车位”。


















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如何区分人防车位、普通车位


01

所有权以及使用年限不同

普通车位是开发商销售给业主的,业主对于车位有完整的产权,车位的使用年限跟房屋的使用年限是一样的。人防车位则不能买卖,但是可以租赁,使用时间最长为20年,如果物业出售人防车位属于违法行为。人防车位的产权属于国家,不属于业主,也不属于开发商。


02

建筑的结构不同

防车位在普通车位的下面一层,墙体比普通车位的墙体厚很多。人防车位的出入口会有厚重的铁门,或者有密闭的铁门,还有明显的标识。普通车位的墙壁比较薄,且不会有密闭的铁门。

①如果是人防车位,在防护单位之间会有比较大、比较厚的防护密闭门,只要看到这种门,就是人防车位


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②在人防工程口部外有人防指示牌和标识牌,人防工程内部之间有辅助标牌,看到张贴这些牌子的车位应是人防车位


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③普通车位视野一般比较空旷,而人防车位周边有战时通风机房、平时通风机房、值班室、洗消室等,看到建有这些配套设施的车位也是人防车位。



选车位的注意事项有哪些


01

明确车位产权


普通车位是开发商销售给业主的,业主对于车位有完整的产权,车位的使用年限跟房屋的使用年限是一样的。人防车位则不能买卖,但是可以租赁,使用时间最长为20年,如果物业出售人防车位属于违法行为。人防车位的产权属于国家,不属于业主,也不属于开发商。一般以下几种车位,不建议购买:

①小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

②无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。

③已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。


02

人防工程禁止开发商销售


没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。

03

观察车位位置


车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。

04

不能使用公积金贷款


公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。




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